【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市轉向自用市場，其中又以2~3房的房型最受青睞。臺灣房屋智庫分析實價資訊，統(tǒng)計近兩年雙北市2-3房產(chǎn)品不同坪數(shù)區(qū)間的交易占比，發(fā)現(xiàn)臺北市2016年45坪以上的交易占比，比2015年的21.2％，增加5.8個百分點，達26％；新北市則以45坪以上交易占比，也從20％增加了７個百分點，達27％，房市以小換大買盤明顯增加。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，臺灣房市受到房地合一稅和持有稅的增加，因此買氣重挫，不過對於自用族群而言，在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，且大坪數(shù)房的交易熱區(qū)都屬蛋白區(qū)，因此路段率調(diào)整的影響也不大，換屋族成為房市有力的剛性消費族群。
 
觀察房價表現(xiàn)，2016年臺北市45坪以上的產(chǎn)品，房價下修最多達10％，交易占比最多的坪數(shù)為15-30坪，是降幅為5.9％；而新北市以30-45坪為主力，占37.6％，降幅為3.1％。進一步觀察2016年臺北市2-3房45坪交易占比最多行政區(qū)TOP3，分別為文山、內(nèi)湖、與萬華區(qū)，新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。
 
張旭嵐指出，近兩年雙北房價修正明顯，以推案量大的淡水為例，45坪以上的成交價從2015年的24.5萬，降至2016年的20.7萬，降幅達15.5％，平均總價約1160萬，價格親民，顯示推案量大、坪數(shù)大的蛋白或蛋殼區(qū)，因為賣壓重，因此降價空間大，換屋族的交易比例也增加。
 
值得注意的是，雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水，臺北僅剩2％，新北1％。張旭嵐表示，小坪數(shù)雖然總價低，但是考量實用面積小，貸款成數(shù)小，且轉手慢，因此較不受自用族群喜愛。